在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)的時(shí)代背景下，宅基地改革正釋放出前所未有的活力，為民宿設(shè)計(jì)領(lǐng)域帶來(lái)了全新的發(fā)展契機(jī)。對(duì)于懷揣民宿夢(mèng)想的設(shè)計(jì)者與投資者而言，深入理解并巧妙運(yùn)用宅基地改革的政策紅利，成為打造獨(dú)特且富有競(jìng)爭(zhēng)力民宿的關(guān)鍵。這不僅關(guān)乎順應(yīng)政策趨勢(shì)，更是探索如何在有限資源中挖掘無(wú)限可能，以 8 種用地類(lèi)型與 6 大模式為基石，搭建起民宿設(shè)計(jì)的創(chuàng)新大廈，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與美學(xué)價(jià)值的雙贏(yíng)。接下來(lái)，讓我們一同揭開(kāi)這場(chǎng)民宿設(shè)計(jì)變革的神秘面紗。
一、宅基地改革紅利解讀
1.INTERPRETATION OF THE DIVIDENDS OF HOMESTEAD REFORM
宅基地改革旨在盤(pán)活農(nóng)村閑置資源，推動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。其允許開(kāi)展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，為投資者提供了資金支持渠道，解決民宿建設(shè)初期資金難題。同時(shí)，鼓勵(lì)盤(pán)活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅，以及有序?qū)嵤?a style=color:#FF0000 href=http://m.pcluntan.com>城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，使得大量原本沉睡的土地資源得以重新進(jìn)入市場(chǎng)流通，為民宿開(kāi)發(fā)提供了豐富的土地儲(chǔ)備。這一系列政策紅利，猶如為民宿設(shè)計(jì)領(lǐng)域注入了一劑強(qiáng)心針，激發(fā)了市場(chǎng)的活力與創(chuàng)造力。
二、8 種用地類(lèi)型的民宿設(shè)計(jì)妙法
1.國(guó)有的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地：這類(lèi)土地性質(zhì)明確適用于酒店旅館業(yè)，在民宿設(shè)計(jì)時(shí)，可充分借鑒成熟的商業(yè)酒店設(shè)計(jì)理念，融入地域文化特色元素。例如，在建筑外觀(guān)上采用當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑風(fēng)格的線(xiàn)條與色彩，內(nèi)部裝修則選用具有地方特色的手工藝品進(jìn)行點(diǎn)綴，打造既符合現(xiàn)代住宿標(biāo)準(zhǔn)又獨(dú)具地域風(fēng)情的民宿。
2.居住用地:集體宅基地與國(guó)有商品房住宅雖存在一定限制，但在民宿設(shè)計(jì)中可另辟蹊徑。對(duì)于宅基地，可保留原有建筑的結(jié)構(gòu)框架，對(duì)內(nèi)部空間進(jìn)行現(xiàn)代化改造，如將傳統(tǒng)的四合院改造成具有公共活動(dòng)空間的民宿院落，每個(gè)房間保留傳統(tǒng)的木質(zhì)門(mén)窗等元素，營(yíng)造濃厚的鄉(xiāng)村生活氛圍。國(guó)有商品房住宅則可通過(guò)軟裝設(shè)計(jì)，融入當(dāng)?shù)靥厣幕?hào)，如在房間內(nèi)擺放當(dāng)?shù)胤沁z手工編織的飾品等。
3.有文物保護(hù)價(jià)值的古建筑:設(shè)計(jì)時(shí)需遵循文物保護(hù)原則，在不破壞古建筑結(jié)構(gòu)與風(fēng)貌的前提下，進(jìn)行功能性改造。如在古建筑的庭院中設(shè)置小型的文化展示區(qū)，展示當(dāng)?shù)氐臍v史文化資料，客房?jī)?nèi)則選用與古建筑風(fēng)格相匹配的古樸家具，讓游客在住宿過(guò)程中感受歷史的沉淀。
4.獨(dú)立工礦用地:此類(lèi)用地可利用其工業(yè)遺跡的獨(dú)特風(fēng)格，打造工業(yè)風(fēng)民宿。將廢棄的工廠(chǎng)車(chē)間改造成開(kāi)闊的公共空間，保留原有的工業(yè)管道、鋼梁等元素作為裝飾，客房則以集裝箱改造而成，營(yíng)造出別具一格的住宿體驗(yàn)。
5.公共公益設(shè)施用地:以鄉(xiāng)村學(xué)校為例，可將教室改造成客房，保留原有的黑板、課桌椅等元素作為裝飾，打造具有懷舊氛圍的民宿。在校園的操場(chǎng)上設(shè)置休閑娛樂(lè)設(shè)施，如露天影院等，為游客提供豐富的休閑體驗(yàn)。
6.風(fēng)景名勝設(shè)施用地:民宿設(shè)計(jì)要與周邊自然景觀(guān)相融合，采用環(huán)保材料，打造生態(tài)型民宿。例如，在山區(qū)的風(fēng)景名勝區(qū)，可建造木屋民宿，外觀(guān)與山林環(huán)境融為一體，內(nèi)部配備環(huán)保的生活設(shè)施，讓游客在享受美景的同時(shí)，也能踐行環(huán)保理念。
7.國(guó)有未利用地和集體的四荒地:可依據(jù)土地的自然形態(tài)進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)。如在地勢(shì)起伏的荒地上打造梯田式民宿，每個(gè)民宿單元錯(cuò)落有致地分布在梯田上，既利用了土地資源，又為游客提供了獨(dú)特的景觀(guān)視野。
8.耕地、旱地、果園等:雖然不能用于直接建房，但可圍繞這些土地進(jìn)行配套設(shè)計(jì)。在果園旁設(shè)置采摘體驗(yàn)區(qū)，搭建露天休息平臺(tái)，讓游客在享受采摘樂(lè)趣后能在此休憩。利用耕地打造田園景觀(guān)，為游客提供田園風(fēng)光觀(guān)賞體驗(yàn)，同時(shí)在合適位置設(shè)置停車(chē)場(chǎng)，方便游客出行�！�
三、6 大模式的民宿設(shè)計(jì)策略
1.利用閑置民房、宅基地 / 空心村活化模式:以北京黃土貴民宿為例，在設(shè)計(jì)過(guò)程中，要注重對(duì)原有建筑和村落環(huán)境的保護(hù)與利用。將閑置民房的內(nèi)部空間進(jìn)行合理規(guī)劃，打造具有特色的客房與公共活動(dòng)區(qū)域。同時(shí)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐拿袼孜幕�，開(kāi)展民俗體驗(yàn)活動(dòng)，如傳統(tǒng)手工藝制作課程等，讓游客深度體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活。
2.利用鄉(xiāng)村閑置公共公益設(shè)施開(kāi)發(fā)模式:廣東惠州禾肚里稻田酒店利用閑置村小學(xué)進(jìn)行改造。在設(shè)計(jì)時(shí)，充分利用學(xué)校原有的空間布局，如將教室改造成客房，操場(chǎng)改造成休閑活動(dòng)場(chǎng)地。在建筑外觀(guān)上，保留學(xué)校的一些標(biāo)志性元素，如校門(mén)等，同時(shí)融入稻田文化元素，打造出具有濃厚鄉(xiāng)村教育氛圍與田園風(fēng)光特色的民宿。
3.特殊的老舊廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)模式:貴州黔南州獨(dú)山縣小城故事園區(qū)由老印刷廠(chǎng)廠(chǎng)房改造而成。設(shè)計(jì)時(shí)，要充分發(fā)揮廠(chǎng)房空間開(kāi)闊、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固的特點(diǎn)。將高大的廠(chǎng)房空間改造成復(fù)式民宿，保留原有的印刷設(shè)備等工業(yè)元素作為裝飾，打造工業(yè)風(fēng)與藝術(shù)氣息相結(jié)合的民宿氛圍。同時(shí)，引入多種業(yè)態(tài)，形成集住宿、餐飲、文化體驗(yàn)等為一體的綜合性園區(qū)。
4.集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)模式:成都郫縣多利農(nóng)莊作為田園綜合體的樣板，在民宿設(shè)計(jì)上，要注重與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的融合。將民宿設(shè)計(jì)成具有田園特色的鄉(xiāng)村別墅，周邊配套農(nóng)田、果園等農(nóng)業(yè)景觀(guān)，讓游客在住宿過(guò)程中既能享受鄉(xiāng)村的寧?kù)o，又能參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗(yàn)活動(dòng)。
5.點(diǎn)狀供地模式:浙江德清莫干山裸心堡項(xiàng)目采取 “點(diǎn)狀供地、垂直開(kāi)發(fā)” 的方式。在設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)于永久性建設(shè)用地部分，要精心規(guī)劃建筑布局，打造具有特色的主體建筑。對(duì)于租用的農(nóng)房改造部分，要保留農(nóng)房的原有風(fēng)貌，通過(guò)軟裝提升住宿品質(zhì)。同時(shí)，要注重對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，打造與自然和諧共生的民宿環(huán)境。
6.片狀供地：國(guó)有建設(shè)用地招拍掛 —— 文旅商街新建民宿集群模式:長(zhǎng)沙銅官窯項(xiàng)目依托遺址公園進(jìn)行建設(shè)。在設(shè)計(jì)時(shí)，要充分考慮與周邊文化旅游資源的融合，打造具有歷史文化特色的民宿集群。民宿的建筑風(fēng)格要與遺址公園的文化氛圍相契合，同時(shí)要注重配套設(shè)施的建設(shè)，如商業(yè)街、停車(chē)場(chǎng)等，為游客提供便捷的服務(wù)。
